房企融资畛域已链接两个月保持同比增长的态势。

据中指磋商院监测，2024年10月，房地产企业债券融资总数为289.7亿元，同比增长3.2%；9月份时，这一同比增幅约为8%。在上年低基数的影响下，房企单月融资畛域已链接两月为正。该机构暗示，房企融资环境延续改善，诚然仍有偿债压力，但岑岭已过。

从融资结构来看，信用债是房地产企业的主要融资方法，10月融资畛域共217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比近75%。同期，ABS融资约73亿元，同环比均有所着落；国际债则无新增刊行。

10月份的典型发债企业为华润置地、保利发展、中交房地产、珠江实业、苏高新、大悦城、保利置业、招商蛇口等国央企，而月内无民营房企刊行信用债。其中华润置地、保利发展的发债额度最高，均为30亿元。

受发借主体、融资结构等影响，现时房企全体融资利率处于低位，债券融资平均利率为2.98%，同比着落0.51个百分点，环比着落0.08个百分点。

全体来看，前10个月，房地产行业债券融资总数4420亿元，同比着落25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778亿元，同比着落超23%，占比超6成；国际债刊行金额67亿元，同比着落超60%；ABS融资约1575亿元，同比着落约25%。

融资也在向头部房企收罗。据克而瑞统计，1-10月，TOP10房企的平均融资额为224.85亿元，是总共梯队中最多的，同期该梯队亦然独逐个个融资畛域同比增长的梯队。从融资老蓝本看，TOP51+梯队的房企融资老本最低，为2.6%，较2023年全年融资老本镌汰了1.64百分点，降幅最大。

为了已毕新增融资流入，各家房企多管皆下，开辟各式可能的渠说念。

10月10日，万科再鼓吹一笔担保融资，为旗下深圳泊寓的4亿元银行贷款提供担保。据透露，本次担保发生后，万科的对外担保总数将为1038.86亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司股东净财富的比重将为41.42%。

本年以来，万科的担保融资行为颇为日常，阻挡4月末时，其担保总数约为285.82亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司股东净财富的比重为11.4%。在而后5个多月的时间里，担保总数冲破1000亿元，增幅超263%。

万科尝试着从当年“总对总”诊疗为现时面貌典质贷款的融资方法，融创则主办住股价高涨的窗口期，成效鼓吹了一次股权融资。这亦然内房股时隔1年过剩，再次有企业成效完成配股融资。

“924”楼市新政给股市带来了一波前所未有的高涨，包括融创在内的多只内房股股价大幅高涨。阻挡10月16日，融创收盘价为3.08港元，较9月24日高涨约180%。次日，融创文书通过先旧后新配售现存股份及凭证一般授权认购新股份的神态，与中金国际将强了配售及认购条约，所得款项净额约11.92亿港元。

克而瑞觉得，将来房地产板块是否能连接保持以至从头走出牛市行情，仍然要看商场后续的战术落实以及销售推崇，也会影响到房企的配股融资，因此融创的成效配股或是近期孤例。

另一方面，监管层也在延续鼓吹房企融资端战术的落地。9月26日的政事局会议明确条款，要促进房地产商场止跌回稳，加大“白名单”面貌贷款投放力度。10月17日，金融监管总局副局长肖远企也明确，“白名单”房地产面貌已审批通过贷款2.23万亿元，到2024年底“白名单”面貌信贷畛域要增多至4万亿元。

中指磋商院企业磋商总监刘水暗示，房地产融资妥洽机制集“政银企”三方酿成协力，扩围房地产融资妥洽机制“白名单”，将有助于又快又稳地守旧面貌拓荒成立，促进保交楼责任，有助于减弱策画层面风险，也有助于增多房企流动性，减弱偿债压力。

值得一提的是，从到期债务方面来看，房企现时边临的压力有所减弱。据中指磋商院监测数据，到2024年底，房企到期债券余额一千亿元左右；2025年，房企到期债券余额约七千多亿元，但总体债务压力较之岑岭期已有所缓解。

有脱险房企里面东说念主士向第一财经记者浮现，大部分公司重组债务的常用神态有两种，一是“债务置换”，也等于将“宿债”换“新债”，刊行新债券或新借钱，偿还之前的债务；二是缓期原有债务，延迟兑付时间，部分公司会偿还部分本金或利息。

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郑娜

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